外国人在上海买房（新房、二手房均可）问题？

最佳答案 - 由投票者2007-12-07 10:22:00选出

涉及境外人士购买，售出一、二手房如何划入，划出资金的有关问题（来源：国家外汇管理局）

在汇发〔2006〕47号文出台前，房地产开发企业在经常项目外汇账户保留购房款外汇收入后，再申请结汇的做法较为普遍。对于汇发〔2006〕47号文发布前，一些房地产开发企业外汇账户可能还保留部分出售房地产的外汇收入，经外汇局核准后，可以允许其办理结汇，但汇发〔2006〕47号文发布后，房地产开发企业出售给境外机构和个人的商品房的收入只能是外汇购房款结汇后的人民币收入，不得直接收取外汇购房款。

3、汇发〔2006〕47号文规范的境外机构和个人购买商品房包括哪几种？

答：汇发〔2006〕47号文规范的商品房不仅包括期房，还包括现房和二手房。

4、境外机构和个人购买期房、现房和二手房是否均需向外汇指定银行提供登记证明文件？

答：是的。其中，境外机构和个人购买期房需提交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案；购买现房及二手房应提交房地产主管部门出具的相关登记证明文件。

5、境外机构和个人外汇按揭贷款购房和外汇担保人民币贷款购房后结汇履约还贷是否允许？

答：允许，但需要按照汇发［2007］47号文的审核要求执行，遵守先结汇后入账的原则。

6、境外机构和个人购买商品房有无量化标准？

答：根据建设部等六部委《关于房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房［2006］171号）新闻稿的解释，符合条件的境外个人可以购买一套商品住宅。境外机构在境内设立的分支、代表机构可以在注册登记地根据实需自用原则购买商品房。对境外机构和个人不符合自用原则购买商品房的，外汇指定银行应不允许其结汇。

7、境外机构如何办理购买境内商品房的外汇管理手续？

答：境外机构在境内设立的分支、代表机构在注册登记地购买符合实际需要的自用商品房应按以下规定办理：

（一）从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户：

1、商品房销售合同或预售合同；

2、境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明； 

3、房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；

4、所购商品房符合实需自用原则的书面承诺。

房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。

（二）从境内外汇账户支付购房款的，应持本条第（一）款规定的各项文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。境内代表机构经常项目账户资金不得结汇购买境内商品房。



8、境外机构在境内设立的分支、代表机构购买境内商品房结汇都需要提交批准文件和有效登记证明吗？