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过客
222.191.244.*
自己家的商品房有房产证却领不到土地证，现在要拆迁了！
在93年的时候从开发商手中购买的商品房，领到了商品房房产证，去土管局领土地证却告知开发商未缴纳一笔费用所以没有办法领土地证，现在开发商已经倒闭，房子却面临拆迁，拆迁公司一定说我们是集体土地要按照集体土地的安置方法安置。请问通过什么方法可以证明自己的土地确实是国有土地？到哪里可以办到类似的证明，自己可否补缴纳这笔开发商遗漏的土地费用，拿到土地证？
xiaoqi59
最佳答案 - 由投票者2008-01-30 12:42:05选出
你说的情况提供如下解决的思路：
一，该问题不是涉及你一家，而是整个楼盘的业主利益。所以要大家联合起来选出代表去交涉，解决存在的问题。
二，开发商开发楼盘在房管局，土管局都是有备案的，可以查出问题并请示有关政府部门给予解决，补办土地使用证等。
三，大家要在有理，有据，积极与有关各方协商的前提下维权，问题会解决的。
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过客
222.191.244.*
你的建议很好，但是有个问题，我们是在93-94年买的房子，根本不存在什么楼盘，和我们同样的情况只有3户人家。
除了我们三户人家之外都是其他都是集体土地的当地农民，但是我们的当初是从开发商手中直接买得，而且房产证都是市房屋管理局发放的。
但是就是办不了土地证，去土地局查询结果就是：“商品房，未缴费”此类情况我怎么知道我的房子是集土还是国土呢？如果开发商未缴纳费用，难道还仍然属于集土？
其他回答(2)
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应该马上交钱办证。
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过客
123.120.53.*
商品房的权属分两种,市属 和区属,区属只有一个房屋所有权证,而市属不仅包括房屋所有权证还包括土地使用权证,(此类房多为公寓而且过户不是在房地局多数为国土资源局)
太白金星下凡
