广州六成楼盘房价下跌?

最佳答案 - 由投票者2008-03-15 08:32:06选出

全市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%-40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过29%.另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。


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据广州国土房管局最新公布的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比本轮广州楼价的最高峰———2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6%.



中心城区：不再只涨不降



中心城区由于土地日渐稀缺，房价的抗跌性素来较好，不过在2006-2007年房价急升过后，目前也有不少楼盘房价回落。



天河是广州楼市的核心区，而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计，从去年10月到当前2月，珠江新城有三盘下跌，分别是广州丽江花园，跌幅14%-24%，中海花城湾，跌幅4%-21%，以及中海�Z晖华庭，跌幅13%-17%，另外，珠江新城的嘉裕・君�h公馆，也曾跌破2万元/平方米，只是目前价格恢复。至于天河区跌幅最大的，为东圃板块的翠拥华庭，达到30.8%，这说明即使在核心区，房价也不是只涨不降。



老城区越秀和荔湾，在售新盘相加不超过20个，这决定两区的楼价相对抗跌，比较平稳。



海珠：江景房也照跌



四面环水的海珠区，是广州江景楼盘的集中地，不过，在近5月的盘整中，江景盘也难以幸免。



本报调查显示，江景盘富力银禧、恒鑫东和湾和芭堤水岸，跌幅分别达16.7%、13%和12%-17%，均超两位数，而全区跌幅最大的，为江南玫瑰园，达20%左右。今年3月，海珠将迎来一波开盘小高潮，届时楼价如何，市民可加以关注。另外，海珠会展世界城，因毗邻会展中心又是地铁上盖，逆市大涨了12.5%-20%.



番禺：出现房价腰斩盘



在新移民的居住乐土番禺，有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”。据调查，价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期，2007年10月该盘山水华府一期的均价在2.3万-3.2万/平方米左右，但现在的山水华府二期，均价则为8000-1.3万元/平方米，跌幅为令人吃惊的57%，固然楼盘的组团在环境、位置、配套上有所不同，但不到半年，发展商便大幅低价开盘，还是凸现了楼市寒冬。另外番禺区跌幅较大的包括锦绣银湾的40%，以及番禺奥园的30%.



东部：片区变化较小



广州东部的黄埔是全市十区两市知名楼盘最少的区域，目前售楼的名盘仅两个，分别为金碧领秀国际和金碧世纪花园，前者在本伦调整中房价持平，而后者下跌33%.而萝岗、增城新塘，是本论调整中受冲击最小的区域。其中萝岗，只有宏康花园跌了5%-10%，而增城也只有好景华庭跌了5%，像顺欣花园和金泽豪庭，价格还有微量上涨，这和两区货源不多，楼价偏低，而消费人群又比较高端有关。



今年整体回落无上涨动力



吴定金（经纬地产项目发展和研究部副经理）：今年3-4月，多家开发商将通过打折促销的方式，来回暖成交。



赵卓文（同创卓越总经理）：2008年广州房地产，不再是大众消费品，不再是大众投资品。地位相当尴尬，进退两难。2008年的股市上蹿下跳，被称作“猴年”。但2008年的广州房地产，已经有了那么一点“熊”的特征。2008年全年房价都会下跌，基本上没有支撑上涨的动力。



冯科（北京大学经济所房地产金融研究中心主任）：本轮房价调整期将达15个月。



需求呈刚性不久可出低谷



苏泽群（广州市副市长）：从供需关系的角度看，广州房价飙升的可能性不大；从价值角度，广州的房价存在上升空间。



谢晓丹（广州市国土房管局局长）：广州市中心的房子供应越来越少、环境不断改善，今年市中心的房价是降不下来