2007年广州的房地产市场分析

最佳答案 - 由提问者2008-03-31 13:54:48选出

2007年广州楼市观望气氛持续，楼市热点不多。从“五一”和“十一”两大黄金周情况来看，供应量、客流量和成交量均逊色于往年。广州楼市进入高房价时代，黄金周看房热潮不再，高档次买家成为一手住宅消费群体主导。进入第四季度，楼市供应有所回升，但碍于楼价高企，市场观望气氛进一步增加，部分开发商举行年末促销，楼市吹起“打折风”，楼价似乎出现拐点，供需博弈持续中。
将从供求关系和价格走势简要分析2007年广州商品房市场走势情况。
前三季度商品房市场持续供不应求，四季度供求轻微缓和。
2007年商品房市场供不应求的情况依然严重。1-10月广州新批预售商品房面积为102.57万平方米，同比28.68%。除9月和10月外，各月预售量与新批量比均不足0.8，其中6月供销比仅为0.4。与2006年相比，市场吸纳率继续提升，1-10月吸纳率为1.40；而从开发指标来看，1-10月商品房竣工量持续下降，7月同比降幅达三成。8月后累计降幅逐步收窄，到10月商品房竣工量同比下降15.96%。从预售和竣工两个指标可以看出，进入第四季度，商品房供应有所回升，但从1-10月情况来看，市场供应量仍小于消化量，供求矛盾依然严峻。
图表 50：2007年1－10月广州商品房竣工面积情况
图表 51：2007年1－10月广州商品房供销比情况
07年住宅持续供不应求，中心六区成交占较大比例。
尽管2007年广州楼价继续大幅上扬，但需求依然旺盛。前8个月，住宅市场持续供不应求。其中6月住宅供销比仅为0.32。上半年住宅总成交面

第二章　广州市房地产行业经济环境分析 96
2.1　2006年广州市经济情况分析 96
2.1.1　综合经济 96
2.1.2　主要行业 98
2.1.3　城市建设和管理 102
2.1.4　所有制结构调整与对外开放 103
2.1.5　科技和社会事业 105
2.1.6 人口、就业、人民生活 107
2.2 2007年广州经济发展情况 110
2.2.1 2007年1－3月广州经济运行情况 110
2.2.2 2007年1－6月广州经济运行情况 113
2.2.3 2007年1－9月广州经济运行情况 117
2.2.4 2007年1－11月广州经济运行情况 121
2.3　广州市产业结构规划 123
2.3.1　广州产业结构变动的基本情况 123
2.3.2　影响广州产业结构变化的原因分析 124
2.3.3　优化广州产业结构的建议 125
第三章　广州市房地产行业分析 127
3.1　2006年广州市房地产市场回顾 127
3.1.1　2006年1-12月广州市房地产开发情况 127
3.1.2　2006年广州市房地产市场特征 130
3.1.3　2006年广州市新建商品房市场分析 136
3.1.4　2006年广州市二手房市场分析 137
3.2　2007年广州市房地产行业发展概况 139
3.2.1 2007年影响广州广州楼市的政策回顾 139
3.2.2　2007年1－3月广州房地产运行情况 141
3.2.3　2007年1－6月广州楼市房价运行特点 144
3.2.4　2007年1－10月广州房地产市场走势 146
3.2.5 2007年广州房地产市场热点总结 150
3.3 2008年广州房地产市场发展展望 155
3.3.1 2008年广州房地产市场预测分析 155
3.3.2 2008年广州房产行业将呈现＂转折＂ 157
3.3.3 2008年广州楼市调整属于市场结构调整
图表 48：2007年第一季度广州各区（县级市）房地产开发投资完成情况 142
图表 49：：2007年第一季度广州市各区（县级市）房地产开发新开工面积完成情况 144
图表 50：2007年1－10月广州商品房竣工面积情况 146
图表 51：2007年1－10月广州商品房供销比情况 147
图表 52：207年1－10月广州市中心城区与近郊四区商品住宅供销比情况 148
图表 53：2007年1－19月广州商品住宅供销比走势图 148
图表 54：2007年1－10月广州写字楼竣工与开工面积情况 149
图表 55：2007年1－10月广州写字楼市场供销比情况 149
图表 56：2007年1－10月广州商品住宅成交均价走势图 150
图表 57：2007年第一季度广州成交土地用途占比情况 172
图表 58：2007年第一季度广州土地成交地块情况 173
http://www.dichan114.com/jingpinfx/jpfenxi/200803/32483.html