“楼市冷暖，中介先知”，上海楼市的持续低迷，让房屋中介行业在盛夏时节迎来了“寒冬”。记者在采访中了解到，依照目前的宏观政策态势和市场观望氛围，今年年底上海房屋中介行业可能迎来2005年以来的第三次行业“关门潮”。

物业顾问收入打对折

昨天上午在长寿路武宁南路口的一家中介门店内，记者看到十多个物业顾问坐在店内无所事事。借询问附近“苏堤春晓”楼盘销售情况的名义，记者和一名姓吴的中介小姐攀谈起来。“现在生意难做，不要说成交了

，近一个星期来看房的人都很少，只有少数要租房的客户。”

据了解，沪上中介行业物业顾问的收入通常是“底薪加提成”，底薪为1100元至1400元；提成根据中介公司所收的2％佣金中的10％提取。如果佣金超过一定额度，提成比例会有所增加。吴小姐告诉记者：“去年这个时候，我一个月成交了11套房子，拿到了1万多，而这个月到现在才开了两单，收入刚刚2000元出头。”

在采访中记者发现，中介行业从业人员的收入下降已成定局，但幅度比起吴小姐要小一些，基本上是打了“对折”。一家中介公司的高层告诉记者，从业人员有一半是外地来上海的，这一部分人在上海的生活开销比较大，因此一旦收入下降幅度较大的话转行很多。

门店“转让潮”涌动

在Google网络搜索引擎中，记者找到了20多万条上海中介门店转让的信息。点入后发现，为了转让店铺，不少中介除了愿意出借中介经纪人执照外，店里的一切办公设备也一并送上。例如一家位于黄浦区将近20平方米的门面，以1.8万元的价格全面转让，这仅相当于其鼎盛时期四分之一的价格。赢消网yx48.com 新华家电网xh48.com

在徐家汇南丹路的“中介街”上，有多家中介不但在网上发布转让广告，而且已在玻璃门上张贴了“转让”启事。这些店铺多为一些非品牌的小中介，形式上为“夫妻老婆店”，而经营管理严格的品牌中介相对较少。一家小中介的店员说：“我就住在后面的小区里，原来做做自己小区里的生意就能活，现在小区里没生意，出去开拓人手又不够，只能转让了。”

根据业内人士估计，一家中介门店每个月至少要成交5套房源或者有600万元的成交量才能保本，对于一些采取直营模式的大中介公司或许可以“拆东墙补西墙”，但许多加盟店或者“夫妻老婆店”就难以维系了。

年底或大规模关铺

今年原本是房产经纪行业的扩张年，根据沪上一些大型房产经纪公司的规划，中原地产计划3年内新开250家新店、21世纪不动产今年计划在上海区域新开40家门店、合富置业计划拓展50余家新店。但现在看来，沪上的房产经纪公司几乎全部没有实现半年的扩张目标。

中原地产董事总经理谭百强在接受记者采访时表示，“去年我们制订计划时，预计2008年上海二手房成交量应该与2007年基本持平，也就是在1700万平方米左右；但今年上半年，上海的二手房成交量仅为600万平方米。企业最怕的就是资金链断裂，绝不会在入不敷出的情况下盲目开店。”

沪上其他一些品牌中介公司也纷纷表示，今年上半年经营能持平已经很不错了。但如果这样的情况再持续三个月，业内就会有部分同行退出市场。在上海楼市历史上，曾经发生过两次“关门潮”。一次是2005年，当初淘汰的是一批没有竞争能力的；第二次是去年底，当初由于银行银根紧缩，导致像“创辉”这样的盲目扩张企业“崩盘”。而第三次“关门潮”据业内人士预测，有可能会在今年底，“一些企业觉得生意难做，没有什么利润了，所以会退出。时间上会是在年底，因为来年的1、2月份通常是生意最淡的。”