600000现在是否可以介入?

最佳答案 - 由投票者2008-04-14 21:22:00选出

　　 上市银行中，兴业银行(601166行情,股吧)、浦发银行(600000行情,股吧)、民
生银行(600016行情,股吧)等房贷业务比重较高，且主要集中在房价涨幅大的地区，
房贷风险较高　　　　 建设银行(601939行情,股吧)就房地产调控对该行贷款质量的
影响进行压力测试结论显示：当房价下跌10%时，不会对建行产生影响；而当房价下
跌20%时，会有一定的负面影响；但当下跌到30%以上时，则会产生较大的负面影响。
　　　　 这是银行界第一次明确提出房价下跌与银行资产风险的量比关系，对其他
银行亦有借鉴意义。目前，上市的股份制银行中，兴业银行(601166)、民生银行(600
016)、浦发银行(600000)等涉及房地产领域的贷款(不包括个人住房抵押贷款)均在16
%以上，如果房价持续下降，其资产质量及盈利能力将首先受到冲击。 房贷集中度高
藏风险　　　　 截至2007年底，民生银行的建筑业贷款余额为246亿元，约占贷款
总额的5%；房地产业的贷款余额为467亿元，占比约为11%，两者合计达16%。2006年
，民生银行房地产业贷款比重仅为9%，即使不算建筑业贷款，房地产贷款增速仍高达
22%以上。　　　　 浦发银行年报显示，房地产业贷款余额为587亿元，占比为10.6
6%；建筑业贷款余额约为307亿元，占比为5.57%，两者合计为16.23%。而这还是浦发
银行在2007年调整贷款行业结构，房地产业的增量占比不断减少的情况下取得的结果
。　　　　 此外，兴业银行的房地产业、建筑业贷款余额分别为560.58亿元、113.
78亿元，占比分别为14.01%、2.84%，合计占比16.83%；招商银行(600036行情,股吧)
(600036)的房地产业、建筑业贷款余额分别为431.81亿元、171.45亿元，占比分别为
6.41%、2.55%，合计占比8.96%；华夏银行(600015行情,股吧)(600015)年报披露了“
对公贷款行业前10位”，其中并没有单列房地产行业，只说明建筑业贷款余额为390
亿元，占比为12.75%。　　　　 而上海银监局发布的一份报告显示，上海中资商业
银行2007年增量贷款中有27.5%投向房地产业，至2007年底上海中资商业银行房地产
贷款占各项贷款比重为32.2%。若计入以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波
动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。　　　　 目前，管理层也已经意识到这
一问题的严重性，并已明确把今年对银行的监管重点突出为对高房价风险的防范。
不良率呈上升趋势　　　　 自去年宏观调控以来，房地产开发商贷款增长得到了初
步控制，个人购房贷款则继续保持增长的趋势。但目前北京、上海、广州等全国重点
地区都已经出现了房价降价促销的现象，人们预期房地产价格处于阶段性顶部，房地
产交易出现近年来少有的冰点。　　　　 虽然目前银行业的房贷质量基本正常，但
在今后能否得到保持，还要考察未来房地产业的调整力度、房价走势以及银行业进行
风险控制的能力。而随着上海、北京等局部地区的房价进一步下跌，银行业的房贷不
良率将面临着快速上升的可能性。　　　　 从已经公布2007年年报的几家银行报表
来看，尽管银行的不良贷款增幅有限，不良贷款额度增幅也不大，但一些与房地产业
关联度高的银行的资产质量在去年下半年以来，已经呈现恶化的趋势，风险不容忽视
。　　　　 浦发银行年报显示，截至2007年12月末，按五级分类口径统计，该行的
三类不良贷款余额为80.23亿元，比上年减少4.17亿元；不良贷款率为1.46%，分别较
2006年下降0.37个百分点。　　　　 浦发不良贷款率同比减少18%，主要是由于200
7年贷款额增加了19%，也就是说，该行不良贷款减少的幅度赶不上贷款额增加的幅度
，如果贷款增速放缓，则其不良率就会迅速上升。今年，房地产贷款仍可能是管理层
重点调控的对象，如果以去年不良贷款减少的幅度计算，那么浦发银行的不良率将会
显著提高。　　　　 民生银行的不良贷款率更值得关注，年报披露，按五级分类法
，该行不良贷款率为1.22%，比年初下降了0.03个百分点，但不良贷款余额达到67.73
亿元，比上年末增加了8.8亿元。　　　　 民生银行2007年第三季度和2007年上半
年不良贷款率分别为1.0%和1.1%，即，该行2007年下半年不良贷款额同比增长了15%
、半年环比增长了14%，下半年资产质量显著恶化。而且，这是在信贷增幅超过15%以
上增速的情况下出现的。　　　　 民生银行房贷部负责人表示，这可能与民生去年
大力推进事业部建设和人事制度改革这