我家有一栋新建的房子，在正常28天养护期内，楼板未发现裂缝，在建成两个月后，五六楼被太阳晒着的地方出现了好几条裂缝渗水，而且裂缝有越裂越长、越裂越多的趋势，其它楼层到目前为止没有发现有裂缝。因我家的房子已进入规划红线内，最多能住10年，请问：用什么方法可以达到既能防止楼板裂缝继续发展和防漏，又经济节省成本？具体该用什么材料、怎么操作？请教各位大侠啦！