房产纠纷如何处理？

最佳答案 - 由提问者2009-06-17 19:35:51选出

这个问题有点复杂，我来向你解释一下：
这个私人老板在没有房地产开发公司的情况下开发的房屋是绝对没有正规的手续的，正规的手续包括：国有土地使用权证（或建设用地许可证）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（预）销售许可证、房屋竣工验收合格证明等等，在手续不齐全的情况下是没有任何办法办理到土地及房产证的，通过法律途径也不可能办到，法院不可能判决这个老板为你们业主办理相关证件，因为法院的判决书不可能违法，也就是说如果法院这样判了，那么法院就违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《房地产管理法》、《物权法》。
所以，如果通过法律途径解决，只能以这个老板未能履行合同，违反《合同法》为由，要求退房或赔偿相应的损失。
你也可以先到你所在的县或市级的土地、房产管理部门举报投诉这个老板，让政府的行政职能部门来查处他的违法行为，再到法院起诉他，要求他赔偿损失。这样做比较解气。