如果开发商五 证不全是办不下来房产证的！五证中包括《国有土地使用权证》！
买二手房只要有真实的房产证就可以放心的买！
辨别房产证的真伪最好办法是购房人和房屋所有权人拿着房产证到各区的房地产交易中心查验真伪！（在买房前）

买二手房,必须双证齐全,指的就是房产证和土地使用权证,
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你要买时,向卖主要那二证看嘛.如果拿不出来,千万别买!

很多的城市（比如北京）已经将土地征和房产证二证合一。
买二手房要看该房产是不是有抵押、是不是属于限制上市的类型等等

这个最好你去当地的房管局问一下，有些地方是有三证，有些地方只有两证，但是合法且可以转让。