开发商出具的合同大多不允许有补充协议。注意交房时间、交房面积误差的处理、以及违约处理

购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。

山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权。但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。

“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。

除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”

康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。

专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

这方面有许多专业网站都提出了中肯的建议，只要你多加注意，相信会处理好的。

补充:我认为:采取激将法不可取啊,因为现在孩子的心理很脆弱,容易让他采取偏激的方式或方法!以上仅供参考

建议你还是多去房产中介了解一下这方面的东西,或者假装要请他们帮忙,先把程序弄清楚,然后再自己去办理,或者去书店找有关这方面的书籍,或许对你会有帮助.

卖房的猫腻太多了，你应该要求开发商将他的承诺全部写在合同上，还需注明如果违约的赔偿方式与金额，还有，有些城市的房管部门有固定格式的合同范本，你可以要求开发商按范本签定合同，同时将其在宣传单上的承诺(也就是吸引你购买他的房屋的卖点)作为附件写在合同上，并注明附件与合同正本具有相同的法律效力。

建议你去请一个专业的购房律师来帮你解决合同中的疑惑 这样回比较好一些

揭开合同陷阱：买套房子究竟要躲避多少陷阱
这两天，物业的工作人员见面就催，“该交物业费了！”并不是我乐意做“杨白劳”，相信物业也不想当什么“黄世仁”，但是，小区里200多户人家，据说交了物业费的只有21户。为什么？大家不想当“冤大头”呗！


单说这“绿化费”，标准是“0.55元／平方米／年”，这是《物业委托管理合同》中明文规定的。但是，入住一年有余，小区一直维持着几棵树、几块巴掌大草皮的现状。这树和草未免太贵了吧？


而在去年初，售房先生言之凿凿地告诉我，“小区绿化率不低于20%”；相信这话他和他的同事也跟其他业主说过。当然，他很明白地说，这话是不能写在合同里的。不是我多事，小区绿化面积跟建筑面积相较，怎么算怎么达不到“20%”，倒是“2%”还算勉强达到。


不能写在《商品房买卖合同》里的，还有很多，比如，说去年底开通液化气，如今时间超了5个月，大家还是每月扛煤气罐。


即使写在合同里的，就能实现吗？未必。合同里写得很清楚，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，报产权登记机关备案”，但是如今，业主们仍没能拿到“房本”。不是大家不愿意去维权，就算起诉了，耗时耗财耗力，一番折腾，最终也未必胜诉。


记得要签购房合同时，学法律出身的我，在13页的合同里挑出了足足10处不合乎法律规定的内容。比如，合同第一条就规定“买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议”，实际上，这不过是空话而已，开发商哪里有兴趣跟业主协商？他们也没时间让业主“自愿”一把。很显然，按照合同法的规定，这样的合同可以认定为“无效合同”，但是没用，另一位业主还带了律师前来，最终也没能如愿签下“补充协议”。


千万别以为这合同是闹着玩的！我第一次买房就遭遇如此败绩，尽管开发商违约在先，交房日期明明写着“2000年12月31日”，最终却拖期1年，但是解除合同时，开发商避而不谈“交房”二字，反倒字斟句酌地跟我抠合同的字眼，退款时扣掉6000元算作“违约金”。听说有位退房的业主“很勇敢”地批评开发商也违约了，最终被扣掉了10000多元。


同样冠以“公平原则、协商一致”的还有《个人购房借款合同》，银行的律师干脆连借款人、抵押人的事项都帮我填写好，最终只让我签了个名，“这就OK了！”他乐呵呵地说，“条款嘛，都一样。”


不一样！比如，“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息”就算违约，而银行可以进行“处分抵押物”的处理，这意味着什么？就是你的房子可能被通过法律途径收走。


交房是在4月1日，亮闪闪的钥匙放在抽屉里，物业管理处的工作人员先让大家在《承诺书》上签字，承诺要遵守物业的一切条款；随后，《供暖协议》、《物业委托管理合同》、《装修协议书》等数份合同一概签字，收去大家1年的物业费，再令大家交纳1500元至2000元不等的装修押金，钥匙才交给大家。


在西方，那天恰好是“愚人节”。

去个律师事务所找律师咨询一下，可以请他帮忙看一下合同
我们家买房的时候，就是找的律师。

如果是名气很大的开发商，合同是不会有问题的！合同一般由房管局审过！再说买房的又不是你一个人，何苦单骗你一个人！好多人是把合同看了一遍又一遍，最后不还是签了！看不出问题，假装看，不过是浪费时间！要不放心找律师来看，不就行了！我在房地产行业好多年了，买过卖过，从没发现什么合同问题！除非有些房产价格过于便宜，那可要好好看了！可没白吃的午饭！还有新开发商的房子要注意！

我是二手房经纪人,居间合同我知道怎么签.所有网上都有条款.最重要的是你找一个让你放心的公司.跟开发商签合同我就一窍不通了.有什么猫腻我就不知道了.请你谨慎签约.奖励得分我就不要了.留给朋友自己吧.

我买过房子，也卖过房子，所以我以为不要一味地报怀疑态度
大的，信誉好的开发商一般不会轻易砸自己的牌子
再说现在合同不都是固定统一的规范格式嘛，只要把附加条款给写清楚了
什么绿化率拉。。。你就也别指望会和合同上写的一样了，
因为你也不会去丈量。
只要你注意好自己房子的建筑面积，使用面积，交房日期，违约确认
赔偿方法，交房时的房子和开发商提供给你图纸的房型有无区别
反正找大的信誉好的开发商相对买房风险也小多了吧

请一个律师帮你签合同。你不会受骗。