住宅70 工厂办公地下车库50 商业40 以土地使用证上所标时间为准

原先是50年，现在是70年。年满后还可以根据情况申请延期，收取一定的延期使用费。

住宅房的土地使用年限为70年.商铺的土地使用年限为40年

国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质：住宅房的土地使用年限为70年，商业用房土地使用年限为50年。
土地使用权的起算点：开发商获得此宗土地的时间；
不过到“超期时”可补超期的土地使用费。

现在要比70年长了吧，

70年,从开发商获得土地开始,一般情况下,目前的新楼盘实际在67年左右(建设等需要三年)

应该是住宅类用房７０年，办公用房５０年，商业４０年。使用年限是从开发商取得此地块拿到土地使用证开始算的，有时你买的时候已经有那么几年了，那也很正常。