昨天我在北京芍药居看了一套二手房，具体信息如下：
此二手房为“改底单”的房子，房子是1996年建成，房主于2006年底购买，目前没有房本，只有购房协议，至今仍然是毛坯房。从房子的户型、房价上，我都是非常满意。中介说，只要到开发商那改了购房协议就可以了，把原来房主的名字改成我的就可以了。以后的流程就像购买新房是一样的，房本也会在半年后发到手里。

但是对此房购买的方式不了解，对此也感疑惑。总是感觉存在很大的风险。
我想问各位房产方面有经验的专家几个问题，请一一做答。
一、 购这种“改底单”的二手房具体流程是怎样的？
二、 购这种“改底单”的二手房的注意事项？
1． 与中介公司办理房产交易需要注意哪些事项？
2． 与房主交易是需要注意哪些事项？
3． 与开发商需要注意哪些事项？
4． 与物业需要注意哪些事项？
三、 存在哪些风险？如何避免？
四、 各位专家给一些其他建议？