我目前有现金16万元，公积金12万元，我想买一广州的二手房或者一手房，价格在25万元以内。但是前提我必需快速拿到房产证，因为我马上需要将房产证过户到另外一个人名下，请问如何操作？有以下的问题需要解释清楚：
1.我只有16万元的现金，我该选择用哪种购买方式？
2.哪种方式可以最快的获取到房产证？